五证不全的房子怎么退的快

律师解析：在法律框架下，买方可以依据与开发商磋商的途径申请退房。若开发商未能获得出售房产所需的全部证书，便擅自将商品住房予以售出，那么他们与购房者签署的这份商品房买卖协议理应归于无效。在此情况之下，购房者有权要求法院宣布该份协议无效。而对于违约责任方面，置业者可以要求开发商给予相应的赔偿，只要双方在合同中有明确规定，就应当按照合同的条款来执行。

法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。